運営:明成法務司法書士法人

埼玉県で相続手続・生前対策のご相談は当センターへ!

埼玉相続相談センター 

〒352-0001 埼玉県新座市東北二丁目30番16号細田ビル4階(志木駅より徒歩1分)

受付時間
9:00~20:00(土日祝含む)
定休日 
土・日・祝日予約相談可

●業務地域:志木・朝霞・新座・さいたま
 富士見・ふじみ野を中心に埼玉県全域

不動産の名義変更はどのようにすればよいですか?

不動産の名義変更はどのようにすればよいですか?

実家が8年前に亡くなった父の名義のままになっています。実家には母と長男の私が2人で住んでいます。父の相続人は母と私と妹(長女)の3名です。妹は既に嫁いで家を出ています。実家を父名義のままにしておいてよいのでしょうか。

 

速やかに相続登記することをお勧めします。

~相続人(権利者)が増えすぎると名義変更できなくなる?~

不動産の名義を亡くなった方のままにしておくと、次の相続が発生し、相続人(権利者)が増えることで、遺産分割協議がまとまらなくなる可能性があります。

結果、不動産の名義変更が出来なくなることもあります。

不動産の名義を変更するには、相続人全員の同意が必要になるので、一人でも同意が得られないと不動産の名義変更が出来ません。いざ不動産を処分しようとしても、亡くなった方の名義のままだと売却できないといった問題が生じます。

また、空き家問題などの不動産のトラブルが生じた際に、所有者の所在が特定できないために解決に時間がかかってしまうなどの問題も生じます。できるだけ早めに相続された方の名義に変更することをおすすめします。

 

~不動産の名義変更(相続登記)の2つの方法~

不動産の名義を変更するには、法務局に相続登記の申請をする必要があります。

亡くなった方が所有していた不動産(土地や建物)を、相続を原因として相続人の名義に変更する登記手続きを相続登記といいますが、これには2つのケースが考えられます。

一つは、遺産分割協議や遺言書、または家庭裁判所での遺産分割調停により、その不動産を相続する人が決まった後に相続する人がおこなう相続登記です。

もう一つは、その不動産を相続する人が決まっていない段階で、法定相続分で申請する相続登記(共同相続登記)です。

共同相続登記を行うのは、遺産分割協議が整わない場合や、不動産以外に相続財産がないため、仕方なく共有名義で相続登記をする場合に多いですが、共有名義にすると、共有者が亡くなって相続が発生した場合に権利者が増えて権利関係がますます複雑になってしまいます。

不動産を誰に相続させるかは、生きているうちに対策をしておくべきでしょう。

 

~相続登記の登記申請手続きはどこでする?~

相続登記の申請は不動産所在地の管轄の法務局に行います。

その際に提出する書類は、相続人を確定するために被相続人(亡くなられた方)が生まれてから死亡するまでの戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本。被相続人の住民票の除票、不動産を取得する相続人の住民票、相続不動産の固定資産税評価証明書等が必要です。

その他、遺言がある場合、遺産分割協議によって登記をする場合、法定相続分で登記をする場合など、相続のケースによって必要な書類が異なりますので注意が必要です。

また、相続登記の申請を行う際には、相続不動産の固定資産税評価額の0.4%の「登録免許税」という国に納める税金がかかります。

 

~相続登記の専門家は司法書士~

相続登記に必要な書類の収集、登録免許税の計算、法務局への申請など、すべて自分でやるのは大変な労力と時間がかかります。半年、1年かけてでも自分でやるという方もいらっしゃいますが、そこに費やす時間・労力を考えれば専門家に頼んだ方が楽で確実で速いです。

相続登記を司法書士にお願いしたいという方は、当センターまでご相談ください。

相続登記プラン

相続発生時の不動産の名義変更をするプランです。

預金解約プラン

銀行や証券会社の口座解約を代行するプランです。

遺言書作成プラン

公正証書による遺言書を作成するプランです。

生前贈与プラン

生前贈与を活用して相続対策を行うプランです。

相続放棄プラン

相続放棄の手続を代行するプランです。

任意後見プラン

任意後見契約書を作成するプランです。

電話:9時~21時(土日祝対応)

0120-961-799

お客様の声

T・K 様

どうしていいか分からず、不安だった相続でしたが安心してお任せできました。

アクセス

埼玉相続相談センター

〒352-0001
埼玉県新座市東北二丁目30番16号
細田ビル4F
東武東上線 志木駅徒歩1分
受付時間9:00~21:00(土日祝対応)
 

0120-961-799

埼玉県(志木・朝霞・新座・さいたま・富士見・ふじみ野など)を中心に相続手続・生前対策のご相談を承っております。無料相談実施中!